Triangeldreef 41, Etten-Leur

HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR DEZE WONING IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING.

Welkom bij misschien wel jouw nieuwe huis in Etten-Leur! Deze tussenwoning is de perfecte plek voor starters die op zoek zijn naar comfort, stijl en een gezellige buurt. Met een moderne keuken, luxe badkamer, en een zonnige tuin op het zuidoosten, is dit de ideale plek om te wonen. Lees snel verder en ontdek waarom deze woning de perfecte match voor jou is. Mis deze kans niet en kom langs voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

(Betonnen vloer met isolatie, houten kozijnen met enkel glas en dubbel glas in de deur)

Stap binnen via de fraai aangelegde voortuin en voel je direct thuis. De royale hal biedt ruimte voor je jassen en zelfs een kinderwagen. De moderne meterkast met verdeler voor de vloerverwarming zorgt voor een strak en opgeruimd geheel.
De begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief afgewerkt met een hoge witte plinten, perfect in combinatie met de vloerverwarming. De lichte, tuingerichte woonkamer van ca. 32 m² biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een gezellige zithoek. De allesbrander in de hoek zorgt voor een warme sfeer tijdens koude winteravonden. Via de grote raampartijen en de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige tuin.

De half open keuken aan de voorzijde van de woning is een perfect voor kookliefhebbers. Met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en veel bergruimte is het een genot om hier te koken. Het hoge gedeelte biedt extra bergruimte, een koel-vriescombinatie en een magnetron. Alles wat je nodig hebt voor een heerlijke maaltijd!

TUIN (Zuid-Oost)

Geniet van de zon in de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Met sierbestrating, een kunstgras gazon en een plantenborder is deze tuin een oase van rust. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging van ca. 10,20 m² en een carport van 3,46 m breed en 4,59 m diep. Ideaal voor je auto of om te toveren tot een gezellige overkapping voor zomerse barbecues.

EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten kozijnen met enkel glas)

Via de wenteltrap in de woonkamer kom je op de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer, geplaatst in januari 2023, is een oase van luxe met een dubbele wastafel, zwevend toilet en een inloopdouche met dubbele regendouche. Hier begin je je dag in luxe en stijl!

De eerste verdieping heeft ook een chique pvc-vloer in visgraatmotief met hoge witte plinten. De drie slaapkamers, respectievelijk 9,40 m², 10,10 m² en 13,70 m² groot, bieden genoeg ruimte voor je meubels en persoonlijke spullen. De vloerverwarming met eigen thermostaat zorgt voor een comfortabele temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten kozijnen met enkel glas)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. De royale voorzolder biedt ruimte voor een wasmachine, droger en de cv-ketel (Remeha Calenta, 2015). De vierde slaapkamer van 11,20 m² heeft schuifwanden onder het schuine dak voor extra bergruimte en een groot kozijn met veel glas waardoor de kamer heerlijk licht is. Via de loopdeur kom je op het zonnige dakterras.

DAKTERRAS (Zuid-Oost)

Het dakterras op het zuidoosten is de ideale plek om te loungen, zonnebaden of je was te drogen. Een perfecte plek voor zonliefhebbers om te ontspannen.

TRIANGELDREEF 41 IN HET KORT:

- 110 m² woonoppervlakte

- 176 m² perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1975

- HR combiketel (2015)

- Begane grond met vloerverwarming (en voorbereiding voor eventuele aanbouw)

- Vloerverwarming op eerste verdieping

- Tuin op het zuidoosten

- Berging en carport

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen (wel aan vervanging toe)

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie

- Parkeren voor de deur / op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Basisschool, bushalte, speeltuin en park om de hoek

- Meet- en bouwkundig rapport aanwezig

Dit huis heeft alles wat je zoekt en meer. Kom snel langs en ontdek zelf de charme en het comfort van jouw nieuwe thuis!

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:
Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:
Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:
Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 49 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.